土地評価の方法のひとつに、路線価方式というものがあります。
路線価とは何でしょうか？
電車や新幹線のレールの価格？いいえ、違います（笑）
路線価という用語は土地評価や不動産投資においては頻繁に登場する用語ですが、これらの経験がない人にとっては馴染みの薄い（もしくは聞いたことのない）単語でしょう。
そもそも、土地や不動産にはさまざまな種類の価格があります。
公示価格、鑑定評価学、基準地価格、実勢価格、固定資産税評価額、などなど。
それらのひとつに、路線価というものがあります。
これらの違いは、簡単に言えば土地評価の基準となるもので、路線価の場合は評価する土地に面した道路から算出した価格を指しているのです。
また、算出された路線価はこれ単体で土地の金額となるのではなく、相続税評価額を算出するための基礎となる価格でもあります。
路線価が評価に用いられる土地は、宅地であることが条件となっています。
田畑の場合には適用されません。
その路線価ですが、最近低下しました。
路線価の低下は相続税の支払い額の減少にも繋がるため、相続税を支払わなければいけない方にとっては喜べることかもしれませんね。
ただ、だからといって土地を売っても相続税評価額以下の金額となってしまう場合があるのでお気を付け下さい。
というのも、現在路線価ばかりでなく実勢価格も低下の傾向にあるためです。
実勢価格も相続税評価額と関係していて、この場合路線価のように低下傾向を喜べないパターンとなります。